买房对许多人来说，可算是终身大事，那么，是买期房还是买现房呢？购房者往往面临这样的选择。买规划许可证2虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着各种变数的风险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。
因此，对于购买期房需要注意的几点大家必须要知道。首先，要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就非常有可能没办法取得预定的房屋，**后更不可思议的是可能钱物两失。
其次，一定要签正式合同许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到**低点。
在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。**后，买房子要委托房地产经纪人。房地产经纪人是指经工商行政管理部门登记注册，取得工商营业执照，并经过房地产管理部门备案，专门从事房地产居间介绍、代理、咨询活动的机构。
要成为房地产经纪人，除取得专业资格证书外，必须要在一家经纪人公司(中介公司)经过注册，才能从事经纪活动。
对于绝大多数购房者来说，不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。
然而，目前人们花钱买服务的意识不强，许多人连房地产经纪人是做什么的都不知道。而房地产交易的金额巨大，交易过程复杂，存在较大风险隐患，委托专业房地产经纪人是降低交易风险的**好办法。
除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。
购买期房时**好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋**带来的利益。
商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。
除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
答：买房对许多人来说，可算是终身大事，那么，是买期房还是买现房呢？购房者往往面临这样的选择。买期房虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着各种变数的风险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。
因此，对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。首先，要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，**后甚至有可能钱物两失。
其次，一定要签正式合同许多购房者缺乏风险意识，尤其是在价格持续上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到**低点。
在这种情况下，房地产纠纷就很有一定的概率会发生。**后，买房子要委托房地产经纪人。房地产经纪人是指经工商行政管理部门登记注册，取得工商营业执照，并经过房地产管理部门备案，专门从事房地产居间介绍、代理、咨询活动的机构。
要成为房地产经纪人，除取得专业资格证书外，必须要在一家经纪人公司(中介公司)经过注册，才能从事经纪活动。
对于绝大多数购房者来说，不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。
然而，目前人们花钱买服务的意识不强，许多人连房地产经纪人是做什么的都不知道。而房地产交易的金额巨大，交易过程复杂，存在比较大风险隐患，委托专业房地产经纪人是降低交易风险的**好办法。
除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
答：房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：买受人没有支付房款，应责令其支付;出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付;未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税;未办理产权过户手续的，应着其补办。
同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任;若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此，《民法通则意见》第85条规定内容是合理的。我国正在制定的统一合同法和物权法关于房屋买卖合同有效成立和房屋产权过户登记关系之规定，应采纳《民法通则意见》第85条规定，明确产权过户登记在房屋产权变动中的公示作用，规定过户登记是房屋买卖合同的履行行为，而非其生效要件;应赋予当事人基于房屋买卖合同的债权请求权，即使产权未经过户登记，出卖人翻悔却无正当理由，买受人有权请求出卖人协助其办理产权过户登记手续。
答：1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解线、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的客户回访工作。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
答：1. 户型格局。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。
2. 密度景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3. 电梯质量。购房时一定要留意选择电梯质量信得过的企业，询问出现故障时，楼盘修东西的人如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故怎么样做赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
4. 水电情况。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5. 物业管理。大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是不是到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急状况下人员疏散安全等不能忽略。
6. 车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来有很大的可能性车位比房价还贵。
7. 消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应该少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应该少于30分钟。
8. 楼层选择。电梯楼一般以顶层的下一层价格**高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。
2、晴天看，雨天也要看。雨天看房能够准确的看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是不是合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
4、既看墙面，又看墙角。墙面是不是平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。
5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外
，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
10、仔细查看各房间的地面平整与否光洁，是否会出现积水漏水现象，要不要进一步改进。
11、要仔细考察厨房及厕所的设施安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，**有可能会出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。